GESTION Y TRAMITE DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION MUNIGUATE (3/3)
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA TRAMITAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCION EN
LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA.
LICENCIA
DE CONSTRUCCION MUNIGUATE (3de 3)
Formulario F02 Versión 5.
Este Post va dirigido a los propietarios o personas particulares interesadas en una Licencia de Construcción para que visualicen la información que necesita este formulario F02.
El llenado de información que solicita este formulario es sumamente sencillo, a excepción de los datos de áreas de terreno, de construcción o de los muros porque se tienen que realizar unos cuantos cálculos para determinar áreas.
El formulario tiene que ser la versión 5 y se divide en 21 secciones y cada una solicita la información que se describe a continuacion:
Sección 1: TIPO DE SOLICITUD.
Sección 2: DATOS DEL INMUEBLE.
Aquí se indica la dirección del inmueble (esta es recomendable solicitar en catastro municipal una Cédula Catastral para verificar la dirección este correcta y si no es correcta hay que corregirla), cierta información registral (Finca, Folio y Libro), también cierta información catastral como lo son el numero catastral, el número de la matrícula, el término y área registral del terreno.
Sección 3: DATOS DEL SOLICITANTE.
Aquí se indica primero el tipo de persona que hace la solicitud de licencia de construcción o de uso o sea si es una persona individual o persona jurídica (Ejemplo: sociedades o empresas).
Si es persona individual se indica si es el propietario, o arrendatario o subarrendatario (presentar contrato formalizado ante notario), si es poseedor (presentar algún documento que demuestre esto)
Si es persona jurídica indicar si es representante legal, mandatario o
representante de la mortual (cuando hay intestado en proceso) u otro tipo de representación.
Nombre completo (individual o represente) y su número de DPI (donde lo extendieron) y NIT, nombre de la empresa o sociedad y numero de NIT, de existir varios propietarios indicar cuantos son (deben de estar debidamente registrados y deben presentar documentación de identificación de cada uno).
Debe presentar también el número o números telefónicos de cada propietario, la dirección dentro del Municipio de Guatemala y electrónica para recibir notificaciones.
Sección 4: INFORMACION DE SI ES URBANIZACION O SI ES FRACCIONAMIENTO.
En la sección 1 ya se mencionado algo de la licencia de fraccionamiento y aquí se indica si es una urbanización cuando se fraccionan 5 predios o más y si es un fraccionamiento cuando se fraccionan hasta 4 predios.
Sección 5: TIPO DE PROYECTO A DESARROLLAR:
La información de esta sección 5 es bastante técnica y para su obtención necesita de alguien que tenga capacitación tanto en el cálculo de las áreas como en la interpretación de planos.
Sección 6: USO DEL SUELO:
Al igual que la sección 5 la información de esta sección 6 es bastante técnica y para su obtención necesita de alguien que tenga capacitación tanto en el cálculo de las áreas como en la interpretación de planos.
Sección 7: ACTIVIDADES A LLEVARSE A CABO DENTRO DE LAS OBRAS PROYECTADAS A CONSTRUIR:
Para proyectos residenciales habrá que contestar a todas que no pues existen 3 clasificaciones de actividades a realizar y son: 1 Actividades Condicionadas I, 2 Actividades Condicionadas II y Actividades Condicionadas III.
De proceder a contestar que si se llevara a cabo alguna actividad, le será requerida la información que la Municipalidad considere necesaria.
Sección 8: TIEMPO ESTIMADO DE EJECUCION.
Aquí por lo general hay que pedir 1 año. Si la obra se extiende más allá del año hay que solicitar una ampliación por medio de otro formulario. Si se extendiera mas alla de los 2 años es muy probable que la Municipalidad requiere una nueva gestión con la documentación completa y que proceda en ese momento.
Sección 9: IMPACTO VIAL: FORMULA DE MIITIGACION DE IMPACTO VIAL.
Para proyectos residenciales hay que indicar que SI a la pregunta A. De marcar NO hay que tener el apoyo del personal de Ventanilla Única de la Construcción para determinar lo que procede de darse esta respuesta.
Sección 10: DOTACION DE ESTACIONAMIENTOS.
De igual forma que en la Sección 9 para proyectos residenciales hay que indicar que SI a la pregunta. De marcar NO hay que tener el apoyo del personal de Ventanilla Única de la Construcción para determinar lo que procede de darse esta respuesta.
Sección 11: EMPAGUA.
Para proyectos de uso residencial esto no procede, pero por ejemplo para apartamentos, restaurantes, industrias, bodegas y cambios de uso entre otros sí. Pero la procedencia de presentar expediente a EMPAGUA lo determina el personal de Ventanilla Única de la Construcción cuando se le hace la Consulta A y ellos analizan el tipo de proyecto y deciden esto. EMPAGUA tiene un documento denominado GUIA DE REQUISITOS PARA LA EVALUACION DE SISTEMAS DE AGUA Y ALCANTARILLADO DE PROYECTOS EN LA CIUDAD DE GUATEMALA que es necesario atender en un 100%.
Sección 12: DATOS DEL INMUEBLE SI ESTA DENTRO DEL CENTRO HISTORICO, CONJUNTOS HISTORICOS O EN AREAS DE AMORTIGUAMIENTO.
Se debe de indicar la Categoría del inmueble (se obtiene en la Dirección General del Patrimonio Cultural y Natural). En la Consulta A el personal de Ventanilla Única de la Construcción indicara si esto es necesario o no. En otro Post se indica el procedimiento a seguir con Proyectos del Centro Histórico.
Sección 13: LOCALIZACION DE ESTABLECIMIENTO ABIERTO AL PUBLICO.
Para el caso de Licencias de Construcción de Uso Residencial esta sección se deja en blanco. Por el tipo de negocio a abrir esto es un tanto más complicado. Desde una tienda de barrio para arriba necesitan esta localización.
Sección 14: INFORME INDUSTRIAL.
Para el caso de Licencias de Construcción de Uso Residencial esta sección se deja en blanco. Por el tipo de industria a abrir esto es un tanto más complicado pues requerirán informe contra incendios también y cumplimiento de la NRD 2 de CONRED.
Sección 15: NECESITA EFECTUAR TALA DE ARBOLES.
De ser necesaria la tala de árboles, es necesaria la Licencia del Instituto Nacional de Bosques –INAB-.
Sección 16: QUIERE HACER USO DE INCENTIVOS.
Para proyectos de uso residencial esta sección se deja en blanco.
Sección 17: ESTRUCTURAS CIMENTADAS EN EL SUB SUELO.
Para proyectos de uso residencial esta sección se deja en blanco. Esto procede para la instalación de antenas de telefonía y rótulos de gran tamaño, por ejemplo.
Sección 18: RESPONSABILIDADES PROFESIONALES.
Aquí va el nombre, el número de colegiado, la firma, el número de teléfono y la dirección electrónica del Ingeniero Civil responsable de la planificación, de la ejecución, del cumplimiento de la NRD 3 de CONRED, del cálculo estructural, del cálculo y diseño de las instalaciones sanitarias(cuando proceda), del informe industrial (cuando proceda).
Sección 19: SERVIDUMBRES.
Se debe de indicar si el inmueble tiene que respetar servidumbres y aquí va un compromiso para respetar dichas servidumbres.
Sección 20: DECLARACION JURADA.
Esta declaración jurada viene incluida y por ende ya redactada en el formulario y en su momento se debe de leer para que el interesado este claro de sus compromisos que adquiere con el trámite y gestión de la licencia de construcción.
Sección 21: AUTORIZACION DE GESTOR PARA EL TRAMITE Y GESTION DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION.
El propietario o interesado autoriza a la persona que en su nombre realizara las gestiones y tramite de la Licencia de Construcción. No procede si el propietario realizara esto.
En
otros posts se da información de los planos en sí, de las gestiones y trámites
y de la NRD1, NRD2, NRD3 y NRD4.
Con gusto
ponemos a su disposición nuestra experiencia en Gestión y Trámite de Licencias
de Construcción, en el Diseño Estructural atendiendo la Norma AGIES NSE-2018 y
en la elaboración de Estudios de Mecánica de Suelos, así como en la
Planificación y Construcción de sus obras. Consúltenos al 52032987.