GESTION Y TRAMITE DE LICENCIA DE CONSTRUCCION MUNIGUATE (1/3)

 

LICENCIA DE CONSTRUCCION MUNIGUATE (1 de 3)

El flujo de actividades que se presenta a continuacion puede variar dependiendo del tipo o del tamaño del proyecto que se trate:

1.         Idea Inicial de parte del Propietario (o sea que quiere construir el propietario).

2.         Aquí se debe de consultar en la Municipalidad que se puede hacer en el terreno.  Esta será la Consulta A (Ver los requisitos) en donde dan información técnica o restricciones tanto del predio como del sector donde se construirá. También se debe de revisar el mapa POT y una Tabla de Parámetros que existe. Si el proyecto pasa por Centro Histórico hay que solicitar también la Categoría del Inmueble en Bienes Culturales de la Nación.

3.         Teniendo la Idea y sabiendo de las restricciones municipales aplicables se define el Anteproyecto.  Si es para Centro Histórico es bueno presentarlo ahí para que lo evalúen, lo corrijan y lo aprueben.

4.         Teniendo el Anteproyecto se elaboraran los planos finales a presentar en la Municipalidad (normalmente se presentan 2 Juegos y 1 queda en archivos de la Municipalidad y el 2º juego de planos luego de la revisión correspondiente lo devolverán con firmas, sellos y la Licencia de Construcción.  Si el proyecto es para Centro Histórico se deben presentar un 3er juego de planos).

5    Al tener claro que se hará en la planificación o sea después del paso 3, es necesario realizar gestiones de dos documentos en Catastro Municipal (Solvencia Municipal q tiene vigencia de 2 meses y la Cedula Catastral), además en el Registro de la Propiedad en donde la certificación tiene vigencia de 6 meses.

6    Al tener los planos finales o al haber concluido el paso 5, se procede a realizar los trámites siguientes:

    6.1    Resolución Ambiental ante el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales -MARN-. Esta Resolución tarda por lo general de 3 a 4 semanas.

    6.2    Dictamen Sanitario en el Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social-MSPAS- en el Departamento de Salud y Ambiente.  Este dictamen tarda de 6 a 8 semanas.

    6.3    Autorización de Aeronáutica Civil, esto si la obra tendrá una altura de 16.00 metros para arriba.  Este incluye el adquirir cierta información en el Instituto Geográfico Nacional.

    6.4    Aval de la CONRED, esto lo solicitará la Municipalidad después de revisar el expediente en donde determine por las condiciones específicas del proyecto que sean procedentes que se evalué también en la CONRED.

Nota: estos requisitos los puede variar la MuniGuate sin previo aviso o sea esto está vigente al día de la elaboración del presente Post.

En otros posts se da información de la NRD1 (seguridad estructural), NRD2 (esta la solicitara la Municipalidad en función del tamaño y tipo de proyecto) , NRD3 (sobre la calidad de los materiales de construcción a utilizar) y NRD4 (esta no aplica para el proceso de trámite y gestión de licencias de construcción) y de los planos con las información mínima a presentar.

Con gusto ponemos a su disposición nuestra experiencia en Gestión y Trámite de Licencias de Construcción, en el Diseño Estructural atendiendo la Norma AGIES NSE-2018 y en la elaboración de Estudios de Mecánica de Suelos, así como en la Planificación y Construcción de sus obras. Consúltenos al 52032987.